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土地選び

土地選び

「土地がなかなか無いんです!」

「良い土地が見つかりません・・・」

などというお声を、かなり多くお聞きします。

 

今回のテーマ

「これだけは抑えておきたい土地選びチェックポイント」

でやっていきます!

 

①ハザードマップ

自然災害リスクを知ることができます。

県や、市町村のホームページで

「水害ハザードマップ」

土砂災害ハザードマップ」

などを確認することができます。

「〇〇市 ハザードマップ」で検索してみてください。

災害リスクが低いと判断できれば、火災保険料も抑えられます。

しかし、近年の自然災害は増えてきているため、

ハザードマップで「低」と判断されても

「内水氾濫」などが起きてしまうことから

必ずしも災害が起きないとは限りません。

 

②地盤カルテ

インターネットで、土地の住所を入力するだけで

数項目を採点してくれるサービスがあります。

・浸水リスク

・液状化リスク

・土砂災害リスク

・地震発生時、揺れの大きさ、揺れやすさ

・改良工事率

・その他

基本的に無料で調べることができますが

有料部分もある場合があります。

無料部分でも十分な情報となりますので活用してください。

 

③周囲との高低差

気に入った土地があってもその土地が周りよりも低い場合

雨が降ると雨水が流れ込んでくる可能性があります。

また、隣接している土地や道路との高低差が1m以上あると

斜面を安定させるために擁壁工事が必要となる場合があります。

気に入った土地があれば現地に視察しに行き

周囲との高低差を見てみても良いかもしれませんね。

 

④住環境と治安

実際に見に行かないとわからないのが「住環境と治安」です。

実際に見に行き、「日当たり」「風通し」「騒音」「臭い」などを

意識して見て感じてください。

「近くに高層ビルがあって思った以上に日当たりが悪い」

「住宅が密集していて風通しが悪い。」

など気付くところが多いかもしれません。

治安面では

「ゴミ置き場が綺麗か」

「近所にごみ屋敷がないか」

などを確認すると良いですね。

 

⑤駅・バス停からの距離

万が一あった場合、公共交通機関を使用しなければいけない場合があります。

その際に「駅が近い」「バス停が近い」というのは便利ですし、

通勤、通学でも利用することができますね。

また、駅が近いということは

「土地の価格が下がりにくい」

とういう特徴もあるので、メリットは多いですね。

 

⑥通勤・通学の利便性

・自宅から会社の距離

朝少しでも長く寝ていられる、ゆっくりできるだけでも生活の質が向上します。

仕事の生産性も上がりますね。

・自宅から学校の距離

お子様が小さいと、登下校が心配になりますね。

だいたい1㎞圏内が目安となっていますので参考にしてください。

 

⑦商業施設、公共施設への距離

毎日欠かさずにやること「食事」。

この食事に必要な食料を買いに行かなければいけませんので

近くに商業施設があると便利ですね。

特に職場からの帰り道にあるとベストです。

「子供の体調が急変した」

「すぐに振込しなければいけない」

「遠くの友達に何か送ってあげよう」など

病院や銀行、郵便局などが近くにあると生活も楽になります。

 

⑧宅地・分譲地

・宅地とは、住宅用の売地のこと。

・分譲地とは、1箇所の広い宅地を複数の区画に分けて販売されている土地

分譲地だと隣近所も同じような家族構成になることが多く

人によって考え方は違いますが、ご近所付き合いもしやすくなります。

 

⑨変形地

土地の価格は割安なのが特徴ですが、

土地の敷地内でも建築物を建てられないなど

建物に条件が付いたりするので注意が必要です。

住宅会社の担当者としっかりと相談してください。

 

以上が「これだけは抑えておきたい土地選びチェックポイント」になります。

この全てを満たした土地というのは滅多にございません。

もしあったとしても、金額が・・・。

妥協はしたくないとは思いますが、

それよりも一番に優先することをしっかり決め

その次に優先すること・・・と順番を決めることが大事です。

 

このような相談も承っております。

ぜひご予約してくだい。

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