金利が上がる今、注文住宅は“買い時”なのか？
失敗しない判断ポイントを解説

「そろそろ家を建てたい」「住宅ローンの金利が上がっているけど、今買うべきなのか迷っている」──。そんなお声をいただくことが増えています。特に家づくりを始めたばかりの方にとっては、「何を基準に判断すればよいのか」が見えにくく、不安がつきものです。

この記事では、金利上昇局面における注文住宅購入の“タイミング”について、冷静かつ客観的に解説します。

1. 金利の基本を理解しよう

住宅ローンには主に「固定金利型」と「変動金利型」があり、それぞれ特徴が異なります。

• 固定金利型：借入時に決まった金利が完済まで変わらない
• 変動金利型：半年ごとに金利が見直される可能性がある

2. 金利が上がっても、今が“買い時”である3つの理由

① 今後さらに金利が上がる可能性がある

将来的にさらに高くなるリスクを避けるために、今の水準での借入が有利になる可能性があります。

② 住宅価格が上昇中

後回しにするほど、コストは膨らむ可能性があります。資材価格や人件費の上昇が続いており、待つメリットが少なくなっています。

③ 優遇制度は今も活用できる

住宅ローン控除や補助金制度など、今ならではの支援策を賢く活用することができます。

3. 注文住宅ならではの“柔軟な対応力”

注文住宅では、自分たちの暮らしにフィットする間取りや仕様を柔軟に選ぶことができます。たとえば以下のような工夫が可能です。

• 資産価値の高い立地やデザイン選び
• ZEH対応で将来の光熱費を削減
• 将来の家族構成を見越した可変間取り

4. 住宅ローンの選び方と金利シミュレーション

固定金利と変動金利の違いを、以下のようなシミュレーションで比較できます。

※2025年4月時点の金利目安（実際の金利は金融機関により異なります）

5. “買い時”を決めるのは、家族のライフプラン

住宅市場や金利の動き以上に重要なのは、「家族にとってのタイミング」です。

• お子さまの入学前に家を持ちたい
• 異動がない今のうちに拠点を決めたい
• 家族が増える予定がある

まとめ｜情報を味方につけて、賢く動こう

注文住宅を検討している方にとって、金利や住宅価格の動きは気になる要素ですが、それ以上に「家族にとって最良のタイミングか？」という視点が欠かせません。